“让每个人锅里都有一只鸡,有大房子住。笔·趣·阁www.biquge.info”——罗斯福
当年罗斯福种下的美国梦,让美国人对住宅和房地产有着不可抗拒的执念。
大萧条以后的五十多年里,老美的经济路一直走的比较谨慎,直到1990年前后,华盛顿决定要重新恢复经济繁荣。
解除对各种储蓄放贷公司的监管,美国金融业迎来了第二CHUN,那个时候华尔街投资银行都能上市了。
而且政府开始鼓励人们多买房,拉动内需,刺激经济增长,银行尝试降低或者免除首付款要求,比如说调整利率,分期还款之类的。
很多初出茅庐的投机分子一下子涌入了房地产行业,房地产热就此开始兴起。
老美政府为了促进房地产市场的发展,甚至规定卖房子免除资本增值税,最高可达50万美元。这个举措大大的推动了房间上涨,同时在美国人的概念里房地产市场一片前途无限光明。房产商开始在电视节目上大肆鼓吹,努力的让人们相信投资房地产是致富短的唯一途径。
那个时候不管是华尔街JING英,还是寻找避税天堂的商人,又或者是上流社会的贵妇,普通白领,纷纷涌入房地产行业,大家想靠着倒腾房子来达到人生巅峰。
(呵呵,是不是感觉似曾相识?)
就算是这样政府觉得对购房力度刺激仍然不够,政府又出台了很多法律,甚至有法律规定,银行贷款没有达到政府规定的数额,将对银行进行罚款。
银行为了完成上头交代的贷款定额,开始像一些信用存在问题的边缘购房者提供贷款,就是传说中的次级贷款,银行放款贷款标准,不对借款人的收入证明加以确认,还发明了无财产证明贷款,无比例限制贷款,无文件无文书贷款等等各种可笑的玩法。
在银行各种政策的刺激下,房价又开始直线上涨,当时的政府和人们都没想到他们正在走一条不归路。
华尔街的银行家们多聪明,为了在中间赚到更多的钱,发明了很多带有剧毒的金融工具,比如说债务抵押劵什么,好吧,简单来说就是杠杆。
反正银行借的钱越多,杠杆就越高,安迪以前是对金融可以说基本处于小白状态,不过通过几个月的自学,大量阅读相关专业的书籍,他也有了自己的认识,对于杠杆,他最认可的一句话就是:杠杆有时候可以让人上天堂,但是更容易让人下地狱!
就这样,美国房产史上第一个大大的泡沫就这样正式开始了,而且一走就是10多年,直到现在2007年。
2000年美国股市互联网泡沫破灭,01年911,导致美国经济开始走入低潮期,美联储为了降低失业率,振兴经济,多次下调利率。
在利率降低后,
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